К Нам обратился собственник земельного участка с просьбой об оказании юридической помощи в оформлении земельного участка в части согласования границ земельного участка с соседом, который уклоняется от согласования границ земельного участка, вопреки тому, что споров между ними нет и никогда не было.
Мы провели необходимую досудебную подготовку дела. Сформировали и подали в суд исковое заявление о признании реестровой ошибки и осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости.
Истцу (Нашему Доверителю) принадлежит на соответствующем праве земельный участок в г. Сочи.
Кадастровым инженером в ходе выполнения кадастровых работ была выявлена кадастровая ошибка в виде пересечения границ земельных участков с кадастровым номером 23:49… принадлежащего соседу (ответчику).
Ответчик (сосед Нашего Доверителя) отказывается согласовывать границу земельного участка, вопреки тому, что спора о границах земельного участка нет, граница земельных участков обозначены на местности забором между соседями.
Филиал ФГБУ ФКП Росреестра по Краснодарскому краю отказывает во внесении в ГКН сведений о местоположении земельного участка – ссылаясь на пересечение границ, в связи с чем осуществление кадастрового учета приостановлено.
На основании изложенного, Мы (в интересах Нашего Доверителя) просили суд признать кадастровую ошибку в сведениях кадастрового учета, исключить из ГКН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:… и обязать ответчика осуществить государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости.
Суд, удовлетворяя требования указал: — в соответствии с ч.3 ст.61 ФЗ от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая, вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) организациями в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течении пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существует основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Суд установил, что истцу (Нашему Доверителю), согласно выписки ЕГРН принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 658 кв.м.
Наш Доверитель подала в Росреестр заявление об осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости – земельного участка (расположенного в г. Сочи), в связи с тем, что одна из границ земельного участка истца (Нашего Доверителя) пересекает одну из границ земельного участка ответчика (соседа Нашего Доверителя), прошедшего государственный кадастровый учет.
В районном суде г. Сочи, Наш земельный адвокат, земельный юрист, действующий в интересах Нашего Доверителя, пояснил, что н местности фактически существует установленная между смежными земельными участками каменный забор, у ответчика (соседа Нашего Доверителя), у истца и ответчика претензий по поводу местоположения забора и соответственно фактической границе земельных участков не имеются. Проведение границы в соответствии с требованиями законодательства в сведениях ГКН в соответствие с фактической границей площади земельных участков не изменяет.
Суд удовлетворяя требования указал, — как следует из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером, и заключения кадастрового инженера, кадастровая ошибка заключается в несоответствии фактически существующих границ сведениям государственного кадастра недвижимости, — что привело к возникновению кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастрового учета.
Суд, учитывая, выявление реестровой ошибки (ст.61 ФЗ-218) – удовлетворил предъявленные Нами требования, — поскольку, наличие такой ошибки нарушает право истца на осуществление государственного кадастрового учета земельного участка.
Суд в решении указал, что не усматривает в случае удовлетворения требований истца (Нашего Доверителя) нарушений прав ответчика, поскольку ответчик вправе осуществить государственный кадастровый учет своего земельного участка по фактически существующим на местности границам с учетом устраненной реестровой ошибки.
СУД РЕШИЛ:
1) Исковые требования Нашего Доверителя к ответчику (соседу) удовлетворить;
2) Признать реестровую ошибку в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:…;
3) Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:….;
Также суд указал, что вынесенное решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером 23:49:…. в соответствии с документами, представленными с заявлением от (дата) за номером (номер).
(прим.автора): Документы о границах земельного участка приведены в соответствие с законом, межевой план Нашего Доверителя утвержден.
Земельный адвокат Нашей юридической организации выполнил поставленную задачу.
Дело по вопросу утверждения границ земельного участка завершено положительным результатом.